Os destaques de performance da Carteira Safra Top 10 Fiis foram Bresco Logística (+5,65%), Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (+4,89%) e XP Malls (+4,66%)
O Banco Safra fez ajustes de peso em nos fundos da Carteira Top fundos Imobiliários. Com isso, aproveitou as boas performances em agosto de Bresco Logística – BRCO11 e Kinea Securities – KNSC11, que tiveram as exposição reduzidas em 2,5 pontos percentuais.
Desta forma, o Safra ampliou o peso de VBI Logístico – LVBI11, diante de uma performance relativa inferior ao BRCO, e de XP Malls – XPML11 com a redução de risco após a operação de venda de ativos com o objetivo de reciclagem de portfólio, reforço de caixa para honrar compromissos financeiros e a manutenção dos níveis de distribuição de proventos.
Com a carteira Safra Top FIIs automática, o investidor tem maior comodidade, tendo acesso de uma só vez aos dez ativos recomendados, sem a necessidade de compra individual de cada papel. A carteira oferece um fluxo de rendimentos mensais isentos de imposto de renda. O objetivo do portfólio é buscar ganho de capital, superando o desempenho do Ifix, o índice de referência de fundos imobiliários.
A Carteira Safra Top 10 FIIs apresentou variação de +2,17% (desde 8 de agosto de 2025), contra +2,36% do Índice Ifix nesse mesmo período, gerando um alfa de -0,18 ponto percentual.
Os destaques de performance foram Bresco Logística – BRCO11 (+5,65%), Mauá Capital Recebíveis Imobiliários – MCCI11 (+4,89%) e XP Malls – XPML (+4,66%). Nos últimos 12 meses, a carteira apresenta uma valorização de 4,40% versus uma alta de 3,18% do Ifix, um alfa +1,22 ponto percentual sobre o índice. Desde o início em dezembro/19, a carteira apresenta alta de 32,61% versus alta de 18,10% do Ifix, um alfa de 14,51 pontos percentuais.
Setorialmente, a carteira tem 40% dos investimentos em ativos financeiros, 15% em ativos híbridos e 15% em logística, 12,5% em shoppings, 10% em fundos de fundos e 7,5% em escritórios.
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Conjuntura para investimentos em FIIs
A atividade econômica brasileira tem apresentado sinais contundentes de desaceleração, dado o patamar significativamente contracionista da taxa básica de juros. A concessão de crédito para pessoas físicas a preços constantes retraiu 2% em julho em relação ao mesmo período do ano passado. Além disso, o comprometimento de renda das famílias com serviço da dívida atingiu 27,6% em junho, patamar historicamente alto.
Nesse cenário, o Banco Central do Brasil afirmou recentemente que existe um “aprofundamento do fluxo de crédito negativo, ou seja, maior pagamento do que contratação de dívida por parte das pessoas físicas”.
