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Preço do aluguel residencial fecha 2022 com a maior alta em 11 anos, mostra FipeZap

Aumento de 16,55% nos novos contratos foi quase o triplo da inflação no ano, de 5,79%. Confira as cidades mais caras.

Por André Catto, g1

Os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 16,55% mais caros em 2022, segundo dados do Índice FipeZAP+, divulgados nesta terça-feira (17). Essa é a maior alta desde 2011, quando os preços avançaram 17,30%.

O aumento do ano passado foi quase o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, que avançou 5,79% no ano. Com isso, a alta real dos novos aluguéis (descontada a inflação) foi de 10,76%.

Alta nas cidades

O FipeZAP acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet.

Com exceção de Pelotas (RS), que teve aumento de 2,37% – portanto, abaixo da inflação –, todos os municípios monitorados registraram alta real em 2022.

Entre as capitais monitoradas, os maiores avanços em 2022 foram em Goiânia (32,93%), Florianópolis (30,56%), Curitiba (24,47%) e Fortaleza (21,33%). São José (SC) lidera o ranking geral, com aumento de 42,41% no ano.

Confira o aumento nos preços por cidade em 2022 (alta nominal, sem descontar a inflação):

  1. São José (SC): 42,41%
  2. Goiânia (GO): 32,93%
  3. Florianópolis (SC): 30,56%
  4. Curitiba (PR): 24,47%
  5. Barueri (SP): 23,27%
  6. Fortaleza (CE): 21,33%
  7. São José dos Campos (SP): 20,90%
  8. Belo Horizonte (MG): 20,01%
  9. Campinas (SP): 19,68%
  10. Niterói (RJ): 18,44%
  11. Rio de Janeiro (RJ): 17,93%
  12. Ribeirão Preto (SP): 17,83%
  13. Recife (PE): 17,07%
  14. Salvador (BA): 16,56%
  15. São José do Rio Preto (SP): 16,27%
  16. Praia Grande (SP): 16,12%
  17. São Paulo (SP): 14,63%
  18. Santo André (SP): 12,43%
  19. Santos (SP): 12,00%
  20. Guarulhos (SP): 11,16%
  21. Porto Alegre (RS): 11,14%
  22. Joinville (SC): 10,98%
  23. Brasília (DF): 9,15%
  24. São Bernardo do Campo (SP): 8,32%
  25. Pelotas (RS): 2,37%
    Índice FipeZAP+: 16,55%

Preço do aluguel

O preço médio dos novos contratos de aluguéis, calculado para as 25 cidades, é de R$ 36,65 o metro quadrado, segundo dados de dezembro. Considerando essa base, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 1.832.

A cidade mais cara da lista é Barueri (SP), onde o aluguel custa, em média, R$ 50,56 o metro quadrado. No caso de uma residência de 50 metros, o valor mensal é de, aproximadamente, R$ 2.528.

Quando consideradas as 11 capitais, São Paulo (SP) – que ocupa a segunda posição no ranking geral – lidera: R$ 45,50/m². Em seguida, estão Recife (R$ 41,68/m²) e Florianópolis (R$ 38,81/m²).

A cidade com o metro quadrado mais barato é Pelotas (RS), a R$ 16,16, em média.

Preço médio do aluguel por cidade (m²); dados de dezembro:

  1. Barueri (SP): R$ 50,56
  2. São Paulo (SP): R$ 45,50
  3. Recife (PE): R$ 41,68
  4. Santos (SP): R$ 38,96
  5. Florianópolis (SC): R$ 38,81
  6. Rio de Janeiro (RJ): R$ 37,78
  7. Brasília (DF): R$ 37,11
  8. São José (SC): R$ 34,72
  9. São José dos Campos (SP): R$ 32,68
  10. Praia Grande (SP): R$ 32,27
  11. Belo Horizonte (MG): R$ 30,66
  12. Santo André (SP): R$ 30,21
  13. Salvador (BA): R$ 29,69
  14. Curitiba (PR): R$ 29,62
  15. Guarulhos (SP): R$ 29,52
  16. Porto Alegre (RS): R$ 27,68
  17. Campinas (SP): R$ 26,73
  18. São Bernardo do Campo (SP): R$ 26,21
  19. Goiânia (GO): R$ 26,09
  20. Joinville (SC): R$ 25,16
  21. Niterói (RJ): R$ 24,54
  22. Fortaleza (CE): R$ 23,05
  23. Ribeirão Preto (SP): R$ 20,48
  24. São José do Rio Preto (SP): R$ 19,28
  25. Pelotas (RS): R$ 16,16
    Média ponderada: R$ 36,65

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